Посты

Сдаём и снимаем квартиры в Чехии с 2014 года


Все, наверное, в курсе, что с 1 января 2014 года в Чехии вступил в силу новый Гражданский кодекс, который был подробно описан здесь. Сегодня остановимся подробнее на тему, которая, пожалуй, интересует всех — аренда недвижимости в Чехии и что поменяет в этой сфере новый закон. Суть изменений — укрепление прав съёмщика, на чём сходятся во мнениях практически все адвокаты.

Аренда квартир в Чехии  2014 года
Аренда квартир в Чехии с 2014 года

Кратко перечислю основные моменты в пользу квартиросъёмщика:

  • возможность арендовать для жилья помещение, изначально не жилое, но являющееся таковым по факту (см. карикатуру выше);
  • возможность без согласия арендодателя завести домашнего питомца;
  • курение в квартире — не повод для выселения арендатора, так что теперь бесполезно прописывать этот пункт в договоре аренды;
  • арендатор может без согласия владельца подселять в квартиру других жильцов и даже сдавать часть квартиры в субаренду, лишь известив об этом владельца (при условии проживания самого арендатора на той же жилплощади);
  • владелец не может выселить арендатора, даже если договор был заключён в устной форме при условии своевременной оплаты и выполнения всех условий договора;
  • если договор был составлен с ошибками, но фактически всё всех устраивает, то такой договор считается действительным;

А теперь то немногое, что укрепляет права владельца:

  • владелец может немедленно выселить арендатора, если он в течение 3х месяцев не вносит арендную плату;
  • в случае расторжения договора по инициативе владельца последний не обязан искать арендатору новое жильё;
  • размер залога может теперь составлять сумму, равную шестикратной месячной квартплате.

Права иностранцев данный кодекс при этом никак не затрагивает. А это значит, что владелец может как и раньше шантажировать снимающего у него квартиру иностранца тем, что не подпишет ему необходимые для продления ВНЖ документы.



Комментарии в социальных сетях

Комментарии к этому посту.
  1. Nigar Январь 23, 2014 Ответить

    zdrastvuyte. skajite pojluysta mojno li tam cexiya- praqa nayti rabotu po svoey spetsialnostyu? popolnit cv anketu i nayti narmalnuyu rabotu? dolqo li prodlitsya protses? skolko doljen bit doxot chtob normalno xorowo jit?

    • Maria Melouna Январь 23, 2014 Ответить

      При написании комментариев используйте пожалуйста виртуальную русскую клавиатуру.

  2. Светлана Февраль 4, 2014 Ответить

    Вот молодцы!А много иностранцев снимающих жилье в Чехии?Если я правильно поняла,речь в статье идет о правах граждан Чехии, это у них в стране бизнес такой брать в аренду жилье и сдавать его иностранцем?Интересно какие налоги за подобный бизнес платят граждане Чехии?

  3. Гражданский кодекс действует для всех, в том числе и для иностранцев. Какая разница чеху, кому сдать квартиру, иностранцу или чеху, главное, чтобы платили исправно. Все налоги, в том числе подоходный, я описала в этой статье.

  4. Андрей Март 15, 2015 Ответить

    Добрый день. Помогите подалуйста. Запутался в языке.

    2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že

    a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,

    Здесь говорится о трехмесячном сроке или де о том, что в указанном варианте аренда может прекратиться немедленно?

Оставить комментарий - имя*/email*/сайт