Недвижимость в Чехии

Главная » Иммиграция в Чехию » Недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии

Почему иностранцы (в основной своей массе русскоговорящие) так активно покупают недвижимость в Чехии? Честно говоря, я до сих пор так и не смогла ответить на этот вопрос. Те, кто покупает эту недвижимость для жизни, — с ними всё ясно. Но как показывает практика, многие покупают недвижимость в Чехии, не проживая тут постоянно, или в надежде инвестировать. Давайте развеем миф о рентабельности покупки недвижимости в Чехии:

  1. Сдавать  квартиры и дома в Чехии невыгодно. Почему? Ответ простой. Стоимость аренды в Чехии очень невелика по сравнению с той же Россией, Испанией, Италией и др. странами. Судите сами, вот самый большой портал с предложениями по недвижимости в Чехии, просто выберете pronájem (аренда) и сравните цены с другими странами. К примеру, в среднем месячная стоимость аренды однушки недалеко от центра Праги — около 400 евро с коммунальными платежами. Чувствуете разницу по сравнению с Москвой? Вывод — заработать на сдаче в аренду квартиры или дома в Чехии очень сложно.  
  2. Многие рассчитывают после покупки недвижимости подать на получение вида на жительство, что очень проблематично, особенно в последнее время. Помните, что факт владения недвижимостью в Чехии не обязывает консульство выдать вам автоматом вид на жительство, как в некоторых других странах. Вы можете претендовать только на годовую мультивизу для владельцев недвижимости в Чехии.
  3. В Чехии очень высокие коммунальные платежи. К примеру, мы платим 180 евро каждый месяц за свою пражскую двухкомнатную квартиру. За дом 300 квадратов вы заплатите до 200 евро только на отопление каждый месяц. Поэтому купить недвижимость и не использовать её тут не получится.  
  4. С коммерческой недвижимостью дела обстоят ещё сложнее, особенно в период экономического кризиса в Европе. Помните, что сдать в аренду ресторан, клуб или производство в Чехии очень сложно. Опять же, стоимость аренды к тому же невелика в отличие от других стран.

Вывод — не ведитесь на разводки всяких фирм и «открывашек» о том, как выгодно покупать недвижимость в Чехии. Это всего лишь попытка заработать на вас деньги и кинуть вас одних с ненужной вам квартирой или домом.

Покупать недвижимость есть смысл только в одном случае — если вы планируете жить в ней. Способ инвестировать деньги в недвижимость в Чехии нерентабельный в большинстве случаев.

Стоимость квартиры или дома в Чехии

В среднем стоимость однушки в Праге в средней удалённости от центра с ремонтом — около 80 000 евро. Стоимость двушки с ремонтом — 120 000 евро. Стоимость больших квартир — от 140 000 руб. Стоимость квартиры очень сильно зависит от района. Скажем, в Праге, самая дорогая недвижимость — это Прага 1, Прага 6 и Прага 2. Ценится центр, а также такие районы как Винограды, Ореховка, Смихов, Бревнов, Троя и проч. Самые дешёвые и малопрестижные районы — Чёрный Мост, Нусле, Жижков, Гурка. Они достаточно удалены от центра Праги. 

Стоимость домов под Прагой в среднем такая же, как и в Подмосковье. То есть дорого, конечно. Самые дорогие земли и дома — на западе и юге от Праги.  Можно купить и дом, то есть виллу в Праге. Такое удовольствие стоит около 600 000 евро. И это будет далеко не самый центр...

Что касается квартир и домов в Чехии, то стоимость как правило ниже, чем в столице. Самая дешёвая недвижимость — на Севере и на Востоке Чехии, особенно ближе к польской границе. Стоимость однушки в городе Мост, к примеру, около 35 000 евро. Небольшой домик без ремонта там можно купить и за 40 000 евро. Чем ближе к Праге, тем выше цены.   

Ипотека в Чехии

Да, действительно, взять ипотеку в Чехии гораздо выгоднее и легче, чем в России и на Украине. Правда, для иностранцев без ПМЖ процент будет гораздо выше, чем для чехов или для тех, у кого уже в кармане ПМЖ, но даже такой процент будет несравнимо ниже, чем, скажем, в России. К примеру, мои друзья взяли недавно ипотеку на дом под Прагой. Ставка — 2,5%, что очень выгодно, так как они работают в банке. Если вы не чех и не работаете в банке, то процент может доходить до 6. И всё равно с этим проще, чем во многих других странах. Конечно, придётся доказывать свои доходы, причём на территории Чехии, но как без этого...

Типы недвижимости в Чехии

Недвижимость, в частности квартиры, бывают 3х видов, и нужно быть с этим на чеку:

  • в собственном владении (osobní vlastnictví) — только такой тип недвижимости стоит покупать иностранцу
  • кооперативные (družstevní) — потенциальный геморрой для иностранца
  • ателье (ateliér) — в них нельзя прописаться, так как они не пригодны для жилья

В Чехии действует очень удобная система кадастра недвижимости, который выложен в общей доступности в интернете. В нём можно онлайн посмотреть, кто является владельцем недвижимости, есть ли на ней ипотека или другие обязательства, там же вы найдёте на карте участки и дома. Необходимо знать только точный адрес и вуаля. Очень удобная система. Доказательством, что данная недвижимость ваша является выписка из этого самого кадастра, которая официально может быть получена, как и прочие документы, в Czech Point на почтах и в государственных учреждениях.

Снять квартиру в Чехии

Конечно, снять квартиру дороже всего в Праге. Но даже здесь стоимость аренды будет намного ниже, чем, скажем, в Москве или других крупных городах России и Украины. Как я уже писала выше, средняя месячная стоимость аренды меблированной однушки с ремонтом и гаражом недалеко от центра Праги — около 400 евро с коммунальными платежами. Однушки без особого ремонта и мебели и подальше от центра можно найти и за 250 евро. Естественно, чем ближе к центру Праги, тем стоимость аренды выше. Чем престижнее район, тем выше цена аренды квартиры.

Ещё раз хочу подчеркнуть, что коммунальные платежи в Чехии очень высоки. Намного выше, чем в России. За газ, свет и отопление придётся раскошелиться. К примеру, 1 киловатт в Праге стоит около 8 крон с НДС (0,32 евро), а чтобы наполнить ванну в Праге, вам придётся заплатить по моим расчётам около 70 крон (или около 3 евро). Всё дело в том, что электричество и газ здесь стоят очень дорого. И стоимость их постоянно увеличивается из года в год. Поэтому подумайте сто раз, сколько вы заплатите, чтобы протопить большой дом.

Квартиры в основном сдают меблированные и без мебели. Снять квартиру в Праге очень легко. Подыскать себе вариант можно на том же огромном портале недвижимости realty.cz. Агентства по продаже и сдаче квартир в Чехии называются реалитками. Их так много в Праге, что пожалуй, невозможно найти район, где бы не было ни одной такой реалитки. Как правило, сотрудкники реалиток говорят либо на русском, либо на английском языке.

Также без проблем можно снять квартиру и на несколько дней или недель. Есть масса квартир в Праге с посуточной арендой. Этот вариант подойдёт, к примеру, туристам, которые приезжают в Чехию надолго.

Комментарии в социальных сетях

Комментарии к этому посту.
  1. Елизавета Март 8, 2015 Ответить

    Мария, что означает 2+кк?

  2. divanoff Май 17, 2016 Ответить

    Очень полезная статья. Спасибо за советы и за качественно изложенный интересный материал.

Оставить комментарий - имя*/email*/сайт